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La burbuja inmobiliaria en españa
Crack inmobiliario español 2020
El 9 de mayo de 2021, España dejó atrás el estado de alarma que el Gobierno decretó al inicio de la pandemia y con él, finalizó el cierre perimetral entre las distintas regiones del país.
Se mantiene el objetivo del Gobierno de que el 70% de la población mayor de 16 años residente en España esté inmunizada antes del 30 de septiembre de 2021. Para alcanzar este objetivo, la tasa de vacunación debe ser de 3.000 dosis diarias por cada 100.000 habitantes. La tasa actual es superior, y se están administrando 5.100 dosis diarias por cada 100.000 habitantes.
El rápido avance del proceso de vacunación, la mejora de los datos epidemiológicos y el fin de la alarma estatal están teniendo un efecto positivo en el clima de confianza y en el proceso de recuperación del consumo.
Al mismo tiempo, durante el segundo trimestre de 2021, la confianza empresarial aumentó en todos los sectores económicos, en todos los tamaños de empresa y en todas las comunidades autónomas (según el Indicador de Confianza Empresarial Armonizado elaborado por el Instituto Nacional de Estadística que tiene periodicidad trimestral y es comparable a nivel europeo).
Crash inmobiliario en españa 2021
En mi último artículo del verano pasado, enumeré algunos ingredientes para un posible boom inmobiliario en España. Ahora estamos en octubre y es hora de una nueva actualización del mercado inmobiliario, porque ese boom está a punto de producirse. Lo que hace que la conclusión de este artículo sea bastante sencilla para los potenciales compradores: si quieres comprar una casa en España, ahora, más que nunca, es el momento. Se ahorrará dinero.
En las últimas semanas, dos de las mayores plataformas de medios inmobiliarios y financieros españoles me consultaron para un artículo en el que escribían sobre este aumento de las inversiones extranjeras y la presión al alza de los precios:
En general, para un apartamento en la ciudad, es decir, dos dormitorios, un baño, un pequeño balcón, ascensor, de un segundo piso para arriba (más luz, menos ruido), en un edificio sin demasiado mantenimiento y si tienes suerte, incluso bien decorado. En otro caso, una buena propiedad también puede ser una casa o un apartamento que necesite una reforma completa.
La escasez de este tipo de propiedad deseable se nota con algunas diferencias geográficas en España. Normalmente, Barcelona es el principal indicador de los ciclos en el mercado inmobiliario y se mueve primero en cuanto a las caídas y recuperaciones del mercado. Normalmente le sigue Madrid y luego el resto de España.
Aleksandra Hadzelek no trabaja, asesora, posee acciones ni recibe financiación de ninguna empresa u organización que pueda beneficiarse de este artículo, y no ha revelado ninguna afiliación relevante más allá de su nombramiento académico.
Mientras el presidente del Gobierno español, Mariano Rajoy, estudia la posibilidad de un rescate por parte del Banco Central Europeo, los comentaristas discuten si la raíz de los problemas económicos del país proviene de su burbuja inmobiliaria, en lugar de la proliferación del gasto público.
Licenciada en Historia del Arte, Sara no ha tenido un trabajo de más de seis meses. Aunque a Fernando le fue bien con el boom de la construcción, su empleador se ahorró las cotizaciones a la Seguridad Social contratándole siempre como eventual. (Cuando en 2010 disminuyó la demanda de este tipo de trabajo, él fue uno de los primeros en irse). A pesar de su inestable situación financiera, el banco les concedió una hipoteca, animándoles a ampliarla para cubrir el coste de los muebles y de un coche.
Ahora todo esto es historia. Sara y Fernando, como muchos jóvenes españoles, perdieron su trabajo y su casa. Ahora viven con sus padres, pero siguen debiendo al banco 90.000 euros, ya que en España, a diferencia de muchos otros países, uno no se libra de pagar la hipoteca una vez que la casa ha sido embargada por el banco. “Al menos en nuestro caso, nuestros padres no garantizaron nuestro préstamo”, dice Sara.
Crisis inmobiliaria en europa
En 2008 la crisis financiera golpeó a las economías modernas. Sin embargo, no todos los países se vieron afectados de la misma manera. Si nos centramos en España, la tasa de desempleo en 2013 fue de casi el 23%. Esta situación tan delicada desencadenó grandes dramas sociales. El más conocido de estos problemas sociales en España es el desahucio. Hablamos de desahucio cuando las entidades financieras obligan a una familia a abandonar su casa por no pagar la hipoteca. Hasta ahora, otros países europeos proceden de la misma manera. La particularidad de España es que los desahucios no cancelan las deudas, por lo que las familias deben pagar sus hipotecas aunque hayan entregado la casa al banco. El peor año fue 2010, con 93.636 familias desahuciadas de sus casas. Es decir, más de 10 familias al día fueron desahuciadas. Este drama social afectó principalmente a las clases sociales medias y bajas. A estas alturas y después de observar estos datos, cabe preguntarse, ¿por qué ocurrió esto? ¿Por qué los bancos concedieron hipotecas a agentes insolventes? ¿Por qué las instituciones no se dieron cuenta de nada?
