Comunidad madrid valoracion inmuebles

precios de los inmuebles en españa por regiones

Gran parte de la economía española se sustenta en el negocio inmobiliario. Vamos a centrarnos en el valor de los inmuebles según cada región de España, remarcando cuidadosamente el caso de las propiedades de Marbella.

La inversión en inmuebles siempre ha sido una de las más fuertes. En general, implica colocar el dinero en algo tangible con mejores facilidades de financiación que otras opciones. Quien realiza inversiones inmobiliarias de forma eficiente y sensata es consciente de que se pueden conseguir grandes beneficios, independientemente de la situación actual. Puede haber momentos en los que una venta sea más o menos probable y las necesidades del cliente pueden variar. Sin embargo, la necesidad de una residencia es una realidad para todos.

El sector inmobiliario tiene un peso innegable en la economía española, siendo un pilar básico en los ámbitos de la inversión y la financiación de grandes consorcios. Pero no sólo las empresas se interesan por este ámbito. Muchas familias también lo ven como una forma muy atractiva de obtener beneficios.

Revalorización y rentabilidad son dos palabras clave para hacer un buen negocio, conceptos que están ligados a las viviendas bien ubicadas. Esto nos lleva a preguntarnos cuáles son los puntos más importantes a tener en cuenta a la hora de invertir. Y además, cuáles son las mejores ciudades españolas para hacerlo. Madrid, Barcelona o Valencia son, sin duda, grandes opciones por ser capitales de provincia. Su oferta laboral, académica, cultural y de ocio es impresionante, factores que atraen a un importante número de interesados. Sin embargo, nos centraremos en el valor de las viviendas de cada zona.

índice de precios de la vivienda en madrid

Esta reducción convierte a Madrid en la Comunidad Autónoma más barata para comprar una vivienda de segunda mano desde el punto de vista fiscal. Casi todas las demás Comunidades Autónomas tienen un tipo del 10% aproximadamente para sus Impuestos de Transmisiones Patrimoniales, con algunas excepciones.

Según esta nueva Ley, por ejemplo, habría un ahorro de 3.000 euros en una vivienda de segunda mano, una oficina o un local comercial valorado en 300.000 euros: en lugar de los 21.000 euros que se pagaban en el año 2013 por el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ahora habría que pagar 18.000 euros a la Agencia Tributaria Regional.

El IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) se aplica para adquirir un bien inmueble de segunda mano o para constituir una hipoteca. Existe un ahorro del 0,25%, 0,50% o 0,60% sobre el importe de la vivienda adquirida o el valor de la hipoteca, según el baremo. Para otros tipos de bienes inmuebles distintos de las viviendas, hay un ahorro del 0,25%.

En este sentido, habría un ahorro de 1.250 euros en la compra de una vivienda valorada en 500.000 euros, un ahorro de 2.500 euros en la compra de una oficina valorada en 1.000.000 euros, o un ahorro de 600 euros en una hipoteca de 100.000 euros.

gráfico del precio de la vivienda en españa 2020

La recuperación económica se está produciendo, de forma lenta pero segura, en el sector de la Construcción, especialmente en el de la vivienda. Madrid es una de las comunidades que está liderando el mercado inmobiliario, lo que se puede comprobar por la subida del precio del suelo así como del coste de la construcción de una vivienda. En base a esto, y tras una década de caída libre de los precios que comenzó en 2006, este podría ser el inicio de la recuperación del mercado residencial.

Otro indicio de la recuperación del sector es el descenso de las viviendas de nueva construcción a la espera de ser vendidas. Según el estudio Censo ST, elaborado por ST Sociedad de Tasación, en Madrid hay 5.474 viviendas nuevas pendientes de venta en 2016, frente a las 8.898 de 2014 (un 61% menos), y debido a esta tendencia de absorción de stock, las ventas de viviendas nuevas en la Comunidad de Madrid podrían agotarse en diez meses. Por otro lado, en la capital madrileña se ha liquidado el 82,5% del stock total de viviendas existentes en dos años y de las 2.158 viviendas registradas para la venta en 2016, cerca del 80% son unidades nuevas. Otro dato importante e interesante para mostrar el escenario inmobiliario actual es el aumento de las ventas de proeiedades sobre plano que representan el 58,1% frente al 36,2% de la oferta de vivienda terminada. Además, las ofertas de construcciones sobre plano han aumentado un 148% en Madrid Capital. El estudio refleja un aumento del tamaño medio de las viviendas que forman parte del stock (contrarrestado con promociones más pequeñas que han pasado de 71,8 a 47,6 viviendas por promoción) y un aumento del precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid.

perspectivas del mercado inmobiliario en españa 2021

Algunos de los 21 distritos de la capital de España están muy lejos de los 2,4 mil euros por metro cuadrado que los españoles tuvieron que pagar de media para adquirir una vivienda en 2020. De hecho, muchas zonas de la Comunidad de Madrid aparecieron en la lista de municipios más caros para adquirir una vivienda en España. En la capital española se encuentran algunos de los barrios más ricos de España, como el histórico barrio de Salamanca, que encabezó la lista con más de cinco mil euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2020.

Aunque los distritos de Madrid tuvieron los precios más altos de los inmuebles residenciales, la capital española no fue el lugar más caro para alquilar. Ibiza encabezó la lista de las propiedades menos asequibles para alquilar, con hogares que hipotéticamente necesitaban más del 162 por ciento de sus ingresos completos para pagar el alquiler. Situada en la provincia andaluza de Málaga, Marbella ocupó el segundo lugar de la lista, con más del 156 por ciento de los ingresos íntegros de los hogares.

Tras un largo periodo en el que los precios inmobiliarios en España aumentaron considerablemente, el mercado se vio afectado por la crisis financiera mundial de 2007, lo que hizo que la burbuja inmobiliaria española se desplomara y dañara el valor de las viviendas. Se observa que los precios inmobiliarios en España iniciaron una sólida recuperación en 2015, alcanzando 124,6 puntos de índice de precios de la vivienda en 2019 desde un punto mínimo de 96,27 puntos de índice registrado en 2013. El mercado inmobiliario ha progresado mucho, pero aún está lejos del resto de sus homólogos europeos, y se sitúa, de hecho, en la parte baja de la lista europea del índice de precios de la vivienda del FEM, que lidera Suecia con 167,5 puntos de índice.