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Por fin te has decidido a comprar una casa en Holanda en lugar de alquilarla. Muy bien. Enhorabuena, es un movimiento muy maduro. Ahora sólo tienes que hacer una oferta por esa casa, conseguir que te la acepten y dirigirte al banco con unos cuantos cientos de miles de euros en efectivo para comprar tu casa en los Países Bajos.

Espera, ¿qué es eso? ¿No tienes esa cantidad de dinero guardada? Entonces es probable que tengas que pedir una hipoteca. Aunque hay cosas más sencillas en la vida, conseguir una hipoteca en Holanda no tiene por qué ser una tarea desalentadora. A continuación, respondemos a siete preguntas candentes que todo expatriado debe hacerse antes de conseguir una hipoteca en Holanda.

Ir al grano 1. ¿Quién puede obtener una hipoteca en Holanda? 2. ¿Cuáles son los costes (iniciales) de una hipoteca holandesa? 3. ¿Cuáles son los tipos de hipotecas holandesas? 4. ¿Qué tipos de hipotecas holandesas existen? 5. ¿Qué es la garantía hipotecaria nacional? 6. ¿Cuánto puedo pedir prestado para una hipoteca en Holanda? 7. ¡Quiero una hipoteca holandesa! ¿Por dónde empiezo?

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ING Direct comenzó como un banco europeo. Tenía un largo historial de negocios en todo el continente y contaba con varias filiales de prestigio, entre ellas el venerable Barings Bank de Gran Bretaña. Entró en el mercado bancario de Estados Unidos como un banco directo a través de Internet que ofrecía una serie de productos, entre ellos la Cuenta de Ahorro Naranja con un alto tipo de interés y una serie de productos hipotecarios a través de su filial Orange Mortgage.

ING Direct fue adquirido por Capital One el 15 de febrero de 2012. Capital One es una gran empresa de servicios financieros para el consumidor con sede en Estados Unidos, más conocida por su oferta de tarjetas de crédito. Como resultado de la adquisición, los productos hipotecarios de ING Orange probablemente seguirán evolucionando y serán aún más competitivos.

Los tipos hipotecarios de ING son muy competitivos. Actualmente, sólo ofrecen productos ARM, por lo que, naturalmente, sus hipotecas se sitúan en el extremo inferior de la escala de tipos. Además, mantienen una política de no cobrar puntos, lo que consolida su posición de tipos bajos.

ING Direct ofrece dos productos clave de refinanciación. Ambos son hipotecas de tipo variable, facturadas como Hipotecas Naranja 5/1 y 7/1. Ofrecen un período de tipo fijo de cinco o siete años y luego se ajustan una vez al año. Aunque pueden parecer poco atractivas, ya que no son préstamos tradicionales de tipo fijo a 30 años, ING señala que en realidad coinciden con la vida media de una hipoteca para un propietario estadounidense. En otras palabras, si sólo va a mantener su hipoteca durante cinco o siete años, no tiene mucho sentido pagar un tipo más alto para bloquear el préstamo durante un período más largo. Si busca una solución a largo plazo, es aconsejable buscar en los bancos que ofrecen hipotecas a tipo fijo. Las ARMS tienden a ser una solución a corto plazo, mejor para los propietarios que tienen un préstamo jumbo, que planean mudarse pronto o que se acercan al final de la vida de su hipoteca de compra.

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Para obtener una hipoteca holandesa, tiene que trabajar y vivir en los Países Bajos. Algunos bancos exigen que haya vivido aquí al menos seis meses. Puede demostrarlo mostrando una nómina, una declaración del empleador o un permiso de residencia.

No dude en concertar una cita en una de nuestras oficinas. El asesor financiero estudiará su situación, le mostrará los tipos de interés de las hipotecas en Holanda y le informará de todos los pasos a seguir. La primera cita es gratuita. Los seis pasos siguientes describen el proceso de compra de una vivienda en Holanda.

Antes de empezar a mirar casas, tiene que determinar su presupuesto. Su capacidad hipotecaria máxima depende, entre otras cosas, de sus ingresos anuales y de cualquier préstamo o deuda. Además de tu capacidad máxima, también tienes que tener en cuenta con qué gastos mensuales te sientes cómodo. Con nuestra herramienta online puedes calcular rápidamente cuáles son los gastos mensuales para el importe de la hipoteca deseada (la herramienta está en neerlandés).

También puede contratar a un agente inmobiliario para que busque casas por usted y le ayude a hacer una oferta. Algunos agentes trabajan con un precio fijo, otros piden comisión, normalmente entre el 1 y el 2 por ciento del precio de compra.