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El mercado de alquiler en España incluye todas aquellas viviendas dedicadas indistintamente a un uso permanente (larga duración) y para estancias de corta duración. La combinación se debe al uso intensivo del stock español en zonas costeras/turísticas para periodos de corta duración y vacaciones, por un lado, pero también por las necesidades de los hogares derivadas del aumento de residentes españoles. Aunque no es muy conocido, se estima que la vivienda de alquiler de corta duración demanda más de 150 mil unidades en las costas españolas sólo por la demanda turística. El uso de las viviendas permanentes se analiza mejor desde la perspectiva estadística y se informa que 2,4 millones de unidades están en alquiler cubriendo las necesidades de los hogares de viviendas permanentes, un 14,7% del total del stock principal en 2011 (Censo).
El parque de viviendas en España es mayoritariamente en propiedad y, tras un fuerte ciclo de construcción, se encuentra en buenas condiciones y calidad. Esto se aplica también al segmento del alquiler, que está distribuido de forma desigual, con más unidades alquiladas en las ciudades más grandes.
Los inquilinos tienen una media de 10 años de duración del contrato de alquiler y la mayoría de los contratos de alquiler se concentran en la última década. Una característica del mercado de alquiler español es la existencia de un número estable de viviendas en alquiler a precios inferiores a los del mercado (la mayoría de las viviendas públicas) y un número importante de viviendas libres de alquiler (viviendas sociales a renta cero, viviendas utilizadas por familiares o viviendas de empresas para sus empleados, entre otros motivos).
gráfico del precio de la vivienda en españa 2020
El índice de la vivienda en España tuvo una media de 1206,42 EUR/SQ. METRE desde 1987 hasta 2021, alcanzando un máximo histórico de 2101,40 EUR/SQ. METRE en el primer trimestre de 2008 y un mínimo histórico de 266,43 EUR/SQ. METRE en el primer trimestre de 1987. Esta página proporciona el último valor reportado para – Spain House Prices – además de comunicados anteriores, máximos y mínimos históricos, pronóstico a corto plazo y predicción a largo plazo, calendario económico, consenso de encuestas y noticias. El precio de la vivienda en España – valores, datos históricos y gráficos – se actualizó por última vez en diciembre de 2021.
Se espera que el índice de la vivienda en España sea de 1708,00 EUR/SQ. METRE a finales de este trimestre, según los modelos macro globales de Trading Economics y las expectativas de los analistas. A largo plazo, se proyecta que los precios de la vivienda en España tengan una tendencia en torno a 1722,00 EUR/SQ. METRE en 2022 y 1739,00 EUR/SQ. METRE en 2023, según nuestros modelos econométricos.
Los miembros de Trading Economics pueden ver, descargar y comparar datos de casi 200 países, incluyendo más de 20 millones de indicadores económicos, tipos de cambio, rendimientos de bonos gubernamentales, índices bursátiles y precios de materias primas.
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Menos de uno de cada cuatro de los 18,6 millones de hogares españoles alquila su vivienda, lo que refleja un fuerte sesgo político hacia la propiedad de la vivienda. Los inquilinos son jóvenes, tienen ingresos más bajos y es más probable que sean inmigrantes. El mercado de alquiler está compuesto principalmente por propietarios no profesionales, aunque recientemente empresas internacionales han comenzado a desarrollar y gestionar viviendas de alquiler. Las políticas públicas han sido tradicionalmente diseñadas para promover la propiedad de la vivienda y no han proporcionado suficientes viviendas de alquiler, especialmente las públicas.
España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de los países europeos, con sólo el 23% de los hogares que alquilan su vivienda. Como ilustra la Figura 1, esto no siempre fue así. En 1950, el porcentaje de propietarios e inquilinos era igual. Pero a partir de la década de 1960, el aumento de los ingresos y las subvenciones a la propiedad de la vivienda hicieron que aumentaran las tasas de propiedad de la vivienda, alcanzando un máximo en 2001 del 82%. Durante los últimos 20 años, el mercado del alquiler ha ido creciendo gradualmente debido a dos razones 1) la precariedad laboral y los bajos salarios hicieron que los precios de la vivienda estuvieran fuera del alcance de los más jóvenes, y 2) los bancos son mucho más cautelosos a la hora de conceder hipotecas que en años anteriores.
precios de la vivienda en españa 2021
“Aunque el alquiler es algo más barato que el año pasado, mes a mes vemos cómo las mensualidades recuperan terreno”, señaló Ferran Font, director de estudios de piso.com. Font dijo que no quiere tildar este leve movimiento al alza como una tendencia porque todavía hay variables que empujan las rentas al ajuste: “Hasta que no se normalice el contexto en las principales capitales, que son las que condicionan la evolución de este indicador, es mejor ser prudentes y confiar en que los movimientos que se produzcan sean progresivos”. Mientras se produce este cambio de tono, “los inquilinos que alquilan por primera vez o cambian de vivienda deben aprovechar para negociar el precio, para que se ajuste al mercado”.
Font también señala que, tras alcanzar la inmunidad de la manada en España a finales del verano, “veremos cómo muchos teletrabajadores dejan sus ubicaciones remotas y vuelven a sus oficinas en persona”. Este pequeño éxodo a la gran ciudad se traducirá probablemente en un aumento de los precios”. Por otro lado, “el trasvase del alquiler turístico al residencial se está invirtiendo paulatinamente, lo que compromete la oferta y, por tanto, también aumenta los alquileres”. En cualquier caso, Font indica que “el mercado del alquiler caminará en paralelo a la situación económica del país, reflejando fielmente sus altibajos”.
