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Cuantos registradores de la propiedad hay en españa
Cómo saber quién es el propietario de una vivienda en españa
El Registro de la Propiedad español (Registro Catastral) es una base de datos oficial en la que figuran los propietarios de cada inmueble. Debe actualizarse cada vez que una propiedad se vende y cambia de manos, protegiendo así los derechos de propiedad y evitando la posibilidad de que una propiedad se venda dos veces.
El sistema se ha vuelto cada vez más avanzado y seguro en los últimos años y ha recorrido un largo camino para resolver la confusión relativa a los derechos de la tierra y la propiedad, que durante mucho tiempo caracterizó a las zonas rurales. Por ello, es una referencia cada vez más importante para los abogados, los propietarios y los nuevos compradores. Sin embargo, el sistema funciona mejor cuando se aplica de forma universal, por lo que se anima a los propietarios y compradores a registrar sus propiedades.
Como explica el abogado Adolfo Martos, tener la casa registrada en el “catastro” proporciona una protección esencial a los propietarios: “Si la casa está en el registro de la propiedad, la titularidad no puede ser impugnada. Los cambios en la titularidad de una propiedad sólo serán concedidos por los registradores cuando se demuestre la existencia de una operación de compraventa entre el propietario existente (registrado) y el comprador, documentada en las nuevas escrituras.”
Registro de la propiedad españa
Según el artículo 3 del Real Decreto-Ley 4/2000 de 23 de junio y 10/2003, el oficio o negocio de ser agente inmobiliario en España no está regulado oficialmente y es una profesión independiente, lo que significa que no se necesita una licencia o título especial para ser agente inmobiliario en España.
Dado que no se requiere una licencia oficial para ser agente inmobiliario en España, se pueden encontrar todo tipo de agentes sin los conocimientos adecuados y un comportamiento empresarial turbio que daña la reputación de otros agentes que ofrecen servicios profesionales.
Sin embargo, hay bastantes organizaciones que ofrecen licencias inmobiliarias en España como el API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) y el GIPE (Gestor Intermediario de Promociones y Edificaciones) para los que los agentes inmobiliarios necesitan seguir un curso y pasar un examen para obtener un certificado.
Para vender o comprar una propiedad en España no es necesario pasar por un agente inmobiliario. Sin embargo, si no conoce los entresijos de la compra de una propiedad en España es aconsejable que cuente con alguien que le guíe en este proceso.
Títulos de propiedad españoles
La doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado en materia registral se ha ido conformando a través de las resoluciones de los recursos interpuestos contra la calificación de los registradores de la propiedad y es de absoluta trascendencia en esta materia.
El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. Se pueden inscribir los bienes inmuebles y los derechos reales sobre los mismos, las concesiones administrativas, los bienes inmuebles sujetos a transmisión obligatoria de acuerdo con la legislación urbanística y los bienes inmuebles de dominio público.
También son objeto del Registro las resoluciones judiciales de incapacidad, las prohibiciones de disponer, los actos de modificación de derechos inscritos, las declaraciones de obra nueva, los excesos de cabida y la agrupación, segregación, agregación o división de fincas.
El principio de fe pública registral protege a quienes adquieren de buena fe de un titular registral a título oneroso y a su vez inscriben el derecho adquirido. En cuanto a la competencia territorial, la inscripción de cualquier título de propiedad inmobiliaria debe realizarse en el Registro de la Propiedad en cuya demarcación territorial se encuentre el inmueble.
Búsqueda de entidades registrales en españa
Esta distinción se plasma en la Constitución Española, de forma que los registros administrativos son, en principio, gestionados por las comunidades autónomas, mientras que los registros jurídicos, como el Registro de la Propiedad, el Registro Mercantil, el Registro de Bienes Muebles y el Registro Civil, dependen del Estado.
Los actos y contratos relativos a los bienes personales no pueden inscribirse en un registro de la propiedad. No obstante, se ha creado un registro de características similares, el Registro de Bienes Muebles. Se rige por principios similares a los que rigen los registros de la propiedad inmobiliaria, pero los principales objetos que registra son las compras a plazos, los contratos de arrendamiento, las hipotecas, los embargos, etc.
Los responsables de las oficinas del registro son los registradores de la propiedad. Los registradores de la propiedad actúan en una doble función: Son funcionarios públicos, pero ejercen su función pública como profesionales.
Registradores de la Propiedad de España. Cada registrador organiza su oficina de forma privada, y el personal de la oficina (oficiales de registro y personal auxiliar) no son funcionarios administrativos, sino empleados del registrador.