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Tras la destrucción de cerca del 20% del parque de viviendas de Alemania en la Segunda Guerra Mundial, 12 millones de personas se quedaron sin hogar o fueron desplazadas. La enorme escasez de viviendas tuvo que ser combatida rápidamente y a bajo coste, lo que llevó al nacimiento de las viviendas subvencionadas en la posguerra. Los constructores, como las empresas de vivienda privadas y sin ánimo de lucro, recibieron subvenciones federales para levantar nuevas viviendas y, a su vez, tuvieron que alquilar sus unidades a hogares con bajos ingresos a coste de usuario. Los efectos de las políticas de vivienda posteriores a la Segunda Guerra Mundial se siguen sintiendo hoy en día: Alrededor del 54% de los hogares alemanes alquilan sus viviendas.
Los niveles de alquiler varían entre los 16 estados federales, pero hay más hogares que alquilan en el este (66%) que en el oeste (53%) de Alemania. El alquiler también es mucho más común en las ciudades-estado de Berlín (83%) y Hamburgo (76%) que en los estados de Renania-Palatinado (42%) o Sarre (36%), lo que refleja en gran medida las diferencias regionales de precios de alquiler.
Casi el 90% de las unidades de alquiler se encuentran en edificios multifamiliares, y son en su mayoría casas en hilera; las viviendas unifamiliares son la minoría. En la periferia de las ciudades del este de Alemania, los Plattenbau -bloques de apartamentos que suelen albergar a unas pocas docenas de familias- siguen siendo habituales.
Datos sobre el mercado de la vivienda La evolución del mercado de la vivienda en Alemania varía mucho de una región a otra. El crecimiento de la población en los grandes centros urbanos, en las grandes ciudades y en las ciudades universitarias también está provocando un aumento de la demanda de viviendas. Allí la oferta de viviendas suele ser escasa, y los alquileres y los precios de los inmuebles suelen ser mucho más elevados que en las regiones más rurales. Tras años de considerables aumentos de los alquileres citados, la actual
La Estrategia de Vivienda ha tenido un gran éxito. Todas las resoluciones clave aprobadas en la Cumbre de la Vivienda de septiembre de 2018 se han aplicado o están en marcha…. para intensificar la construcción de viviendas… para garantizar que los precios de los alquileres sigan siendo asequibles
En Holanda se pueden alquilar tanto viviendas sociales como privadas (no subvencionadas). Las normas se aplican tanto al inquilino como al propietario. Se refieren a la seguridad de la tenencia, el alquiler, los aumentos de alquiler, el mantenimiento, los gastos de servicio, etc. Los inquilinos de viviendas sociales con bajos ingresos tienen derecho a un subsidio de vivienda si su alquiler es relativamente alto.
Las viviendas se alquilan mediante un contrato de arrendamiento. El contrato establece los términos y condiciones acordados por el inquilino y el propietario. En él se indica el importe del alquiler y si el arrendamiento es de duración determinada o indefinida. Debe incluir:
No es necesario que el contrato de alquiler sea por escrito. Un acuerdo verbal también es válido, pero es más difícil de probar. Si quieres firmar un contrato oral, deberás ir acompañado de un testigo.
Un contrato de alquiler puede ser de duración determinada o indefinida. Un contrato de duración determinada incluye una fecha final. ¿Tiene un contrato de alquiler de duración determinada de hasta 2 años (para una vivienda independiente) o de hasta 5 años (para una vivienda no independiente)? Si el contrato se celebró a partir del 1 de julio de 2016, tu arrendamiento finalizará automáticamente en la fecha final especificada en el contrato. El arrendador debe confirmarlo por escrito al menos un mes -pero no más de tres- antes de que finalice el arrendamiento. Como inquilino, también puedes rescindir el contrato antes de la fecha final.
Puede encontrar una vivienda en alquiler a través de los periódicos locales, las páginas web o una agencia de alquiler. Las agencias de alquiler pueden cobrar honorarios, pero no pueden cobrar sólo por registrar su nombre o darle una lista de propiedades.
Las viviendas sociales son viviendas de alquiler de bajo coste proporcionadas por propietarios registrados en el organismo regulador de la vivienda social, conocidos como arrendadores sociales. Los propietarios sociales pueden ser un ayuntamiento o una asociación de viviendas.
Para solicitar una vivienda social en lista de espera, tendrá que facilitar información como su lugar de residencia actual, su salud, sus ahorros y sus ingresos. El ayuntamiento utilizará esta información para decidir su nivel de prioridad. Pregúnteles qué prioridad puede tener y cuánto tiempo tendrá que esperar.
Muchos ayuntamientos ofrecen alquileres basados en la elección. Esto significa que el ayuntamiento publica todas las viviendas disponibles a través de los periódicos locales, boletines de noticias o sitios web. A continuación, usted manifiesta su interés por una vivienda que le parezca adecuada.
Muchas asociaciones de vivienda tienen un acuerdo con el ayuntamiento para ofrecer viviendas a las personas que ya están en la lista de espera del ayuntamiento, aunque algunas asociaciones aceptan solicitudes directas. Pregunte a su ayuntamiento si tiene una lista de asociaciones de vivienda que aceptan solicitudes directas en su zona.
